Grant Park 인근 초고층 건물 매매

대니 에커 Crain's Chicago Business의 상업용 부동산을 다루는 기자로 지역 부동산 부문을 형성하는 사무실, 호텔 및 대규모 프로젝트에 중점을 두고 있습니다. 그는 2010년에 Crain's에 입사했으며 이전에는 스포츠 비즈니스와 도시의 컨벤션 및 관광 부문을 담당했습니다.

도시에서 가장 높은 아파트 건물의 개발자는 그 옆에 공터를 매물로 내놓았는데, 이는 그랜트의 남서쪽 모퉁이에 최대 621개의 유닛이 있는 또 다른 주거용 타워의 개발을 지원할 수 있는 제안입니다. 공원.

마케팅 전단지에 따르면 마이애미에 본사를 둔 Crescent Heights는 1201 S. Michigan Ave.에 있는 43,123평방피트 부지의 구매자를 유치하기 위해 CBRE의 시카고 사무실을 고용했습니다. 해당 구획은 크레센트 하이츠가 2019년에 완공한 76층짜리 초고층 빌딩인 네마 시카고(Nema Chicago)와 인접해 있으며 도시에서 가장 높은 전체 임대 유닛 건물입니다. 전단지에 따르면 1201 S. Michigan에 위치한 새로운 타워는 현재 구역 설정에 따라 Nema와 거의 같은 높이인 900피트 높이까지 올라갈 수 있다고 합니다.

이 제안은 개발자들이 코로나19 팬데믹 이후 회복력이 있는 것으로 입증된 시내 아파트 시장에 대해 어떻게 생각하는지 테스트할 것입니다. 도시 중심부에 있는 아파트 건물의 높은 임대료와 점유율은 긍정적인 부분이었으며, 중앙 비즈니스 지구의 많은 상업용 부동산은 사무실 건물의 정기적인 유동인구 부족으로 어려움을 겪고 있습니다.

그러나 수요와 공급의 균형을 유지하려면 개발업체의 어느 정도 조정이 필요합니다. 평가 및 컨설팅 회사인 Integra Realty Resources에 따르면 이미 2024년에 시내에 3,700개의 새로운 유닛을 추가할 것으로 예상됩니다. 이는 2017년 이후 한 해 동안 가장 많은 수치입니다. Crescent Heights 부지에서 북쪽으로 두 블록도 채 안되는 1000 S. Michigan Ave.에 건설 중인 73층짜리 738가구 아파트 타워가 내년에 첫 임차인을 확보할 것으로 예상됩니다.

CBRE는 1201 S. Michigan 부지를 Grant Park가 내려다보이는 주거용 고층 건물을 지을 수 있는 흔치 않은 기회로 활용하고 있습니다. 프로젝트에는 단계적으로 건설된 타워 하나 또는 두 개가 포함될 수 있다고 전단지는 말했습니다.

전단지에는 옆집에 있는 800대 네마 시카고(Nema Chicago)의 성공도 나와 있습니다. Crescent Heights는 타워가 완공되기 전에 3억 2,800만 달러의 건설 대출금을 갚기 위해 KKR 부동산 금융 신탁(KKR Real Estate Finance Trust)으로부터 3억 4,000만 달러의 모기지를 받았습니다. 그런 다음 2021년에 KKR은 메자닌 부채에 6,500만 달러를 추가하여 해당 부동산의 높은 가치를 강조했습니다.

전단지에는 지난 30년 동안 Roosevelt Road 남쪽의 주거용 건물로 개발되어 온 대규모 Central Station 프로젝트 내에 있는 1201 S. Michigan 부지에 대한 요구 가격이 포함되어 있지 않습니다. Crescent Heights는 Nema Chicago가 건설된 인접 토지와 함께 부지를 구입한 2012년부터 Michigan Avenue 부동산을 소유하고 있습니다.

해당 인수는 개발자가 길 건너편 1212 S. Michigan Ave.에 있는 아파트 타워를 구입한 지 1년 만에 이루어졌으며, 결국 2018년에 매각되었습니다.

크레센트 하이츠 대변인은 논평 요청에 응답하지 않았습니다.

시장에 새로운 공급품이 나와도 다른 개발자들이 아파트 파티에 참여하는 것을 두려워하지 않습니다. 캐나다 개발업체인 Onni Group은 최근 Bally's가 대규모 카지노와 호텔 단지를 계획하고 있는 강변 부지 옆에 2,500개의 임대 유닛을 제안했습니다. 이는 Onni가 구스 아일랜드 남단의 시카고 강 건너편에 곧 착수할 계획인 2,600가구 아파트 프로젝트의 맨 위에 있는 것입니다.

Crescent Heights는 Fulton Market District에 또 다른 고층 건물을 계획하면서 Michigan Avenue 부지를 매각할 계획입니다. 개발자는 올해 420 N. May St.의 전체 블록 개발 부지에 3,400만 달러를 지불했습니다. 그곳에서 트렌디한 이전 육류 포장 복도에서 가장 높은 건물이 될 52층 아파트 타워를 제안했습니다.

CBRE 부사장 Tom Svoboda는 Crescent Heights를 대신하여 1201 S. Michigan 사이트를 마케팅하고 있습니다.

대니 에커 Crain's Chicago Business의 상업용 부동산을 다루는 기자로 지역 부동산 부문을 형성하는 사무실, 호텔 및 대규모 프로젝트에 중점을 두고 있습니다. 그는 2010년에 Crain's에 입사했으며 이전에는 스포츠 비즈니스와 도시의 컨벤션 및 관광 부문을 담당했습니다.