754 대출

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샌프란시스코 미드마켓 지역의 한 고급 아파트 타워가 팬데믹으로 인해 공석을 채우기 위해 고군분투하고 있습니다.

구조화 금융 및 상업용 부동산에 대한 데이터를 제공하는 Trepp의 보고서에 따르면 이번 달 NEMA San Francisco로 알려진 이 부동산에 대한 3억 8,400만 달러의 대출이 특별 서비스에 투입되었다고 합니다.

8 10번가 ​​37층 타워에 대한 대출은 2020년 이후 부채상환비율(DSCR) 수준이 1 미만으로 마이너스 현금 흐름을 나타내는 등 한동안 어려움을 겪었다.

Trepp에 따르면 대출에 대한 특별 관리 기관의 보고서에는 "임박한 채무 불이행"에 직면해 있으며 차용자(마이애미에 본사를 둔 개발자 Crescent Heights)가 "부동산의 현금 흐름이 더 이상 월별 부채를 감당할 수 없다고 서면으로 진술했습니다"라고 명시되어 있습니다. 서비스." 보고서에 따르면 해당 서비스 제공업체는 담보 준비금으로 2,300만 달러 이상을 보유하고 있습니다.

현재 NEMA의 아파트 중 몇 채가 비어 있는지는 확실하지 않습니다. 거의 2년 전인 2021년 여름, 크레센트 하이츠는 공석을 채우기 위한 노력의 일환으로 타워 유닛의 약 3분의 1(최대 200개)을 기업 임대용으로 지정하기 위해 시의 승인을 구했습니다. 특별 서비스 기관의 보고서에 따르면 Crescent Heights는 최근 세입자를 건물로 유인하기 위해 1개월 무료 임대료 할인을 제공하고 있습니다.

저는 건물 임대 및 미결제 대출금 처리를 위한 다음 단계에 대한 의견을 얻기 위해 Crescent Heights에 연락했으며, 답변을 받으면 이 이야기를 업데이트하겠습니다.

NEMA가 2013년에 문을 열었을 때 중저가 지역의 보석으로 알려졌는데, 곧 Uber, Zendesk 및 Twitter(현 X Corp.)와 같은 거대 기술 기업의 본거지가 되었으며, 한 블록 위에 본사를 열었습니다. 1355 마켓 스트리트

Handel Architects가 디자인한 이 미래형 건물은 편의 시설과 환대 스타일 서비스를 통해 도시 임대 시장에서 럭셔리 라이프스타일을 개척했으며 어떤 면에서는 Mid-Market의 변화를 상징했습니다. 뉴욕에 본사를 둔 유명 셰프인 수비르 사란(Suvir Saran)이 초기에 첫 번째 소매 임차인이 되겠다는 약속을 받았을 뿐만 아니라 운영 첫 해 내에 주거용 임대가 급증했습니다.

그러나 Saran의 레스토랑은 문을 열지 않았고, 10년이 지난 후에도 약 1,000명의 주민들이 NEMA를 집으로 삼아 동네에 활력을 불어넣을 것으로 기대했던 비전은 결코 실현되지 않았습니다. 한편, 기술 분야는 대유행으로 인해 원격 근무로 전환하고 올해 도시 시내의 사무실 공실이 30%를 넘어섰기 때문에 이 지역에서 크게 철수했습니다.

NEMA 길 건너편에 있는 30 Van Ness Ave.에서 팬데믹으로 인해 샌프란시스코에서 착공할 유일한 복합 용도 타워의 건설이 이번 주에 중단되었으며, 10억 달러 규모의 프로젝트 개발자는 지속적인 불확실성을 언급했습니다. 마트에서.

그리고 올해 초 40층짜리 주거용 타워인 One Oak의 개발자는 오랫동안 NEMA에서 1500 Market St.에 있는 블록을 넘어갈 계획을 세웠고 착공도 하지 않은 채 중단된 프로젝트를 대출 기관에 넘겼습니다.